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    2020-08-10 15:40

    针对目前不少楼盘放风价高于最终报价的情况,吉合田房地产顾问机构董事长石旭升认为“这是意料之中的事情”。他认为两大可能性导致有较大的差距:“一个是因为目前政府调控压力较大,造成开发商当初预计的价格不允许被报批。还有一个是开发商营销策略——‘虚晃一枪’,借着低开入市给受众一个较好的机会感受。”

    今年最后两个月,南京预计将有20家纯新盘上市,但记者采访发现,这些纯新盘定价都成了难题,即使在南京网上房地产上公布了价格,开发商还表示没有定。业内认为,物价局价格控制较严,以及新盘蓄水问题,都让这些纯新盘价格难抉择。

    业内:蓄水、物价制约目前新盘定价

    江心洲:两大项目蓄水3个月,价格等报批

    为何现在新盘放风价格和最终定价不太一样,开发商定价为何如此难?业内认为,这主要与楼盘蓄水以及物价部门制约房价上涨有很大关系。如果蓄水很好,很多楼盘希望价格能够有所突破,那开盘时间肯定会一拖再拖。

    江心洲板块,最先吃螃蟹的两大项目——银城长岛观澜、保利紫荆公馆,今年上半年两家都频频放消息,最快第三季度入市,但是到目前为止,依然没有消息。银城方面负责人向记者透露,蓄水已经3个多月了,意向客户很多,目前最难的是定价,如果定太高,物价部门肯定不批,但是如果价格定低了,一抢而空肯定也不是企业所希望的。有消息透露,这两家楼盘最终报批价格应该不会破3万,但是最终价格依然是个谜。由于害怕客户等不及流失,银城方面透露,最快11月底就开盘。

    在售楼处样板房公开的时候,喊出单价破2万元的江宁一家楼盘,现在价格也成了谜。据悉,该项目首次开盘将推出86平方米、112平方米、113平方米、139平方米四种户型。而价格方面,项目负责人向记者透露,一切都等着周边万科金域蓝湾最新一批报批价格出来,再决定入市价格。“如果此次万科价格能站稳1.8万元/平方米,我们破2万问题不大。但是在价格还没有出来之前,一切都不好说。”

    江宁:精装项目单价要破2万?还没定